Wypełnij formularz PIT-39 online w 2026 roku

PIT-39 to zeznanie podatkowe o dochodzie z odpłatnego zbycia (najczęściej sprzedaży) nieruchomości i niektórych praw majątkowych, np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa użytkowania wieczystego gruntu.

Dotyczy sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabyto lub wybudowano. Dochód jest opodatkowany stawką 19% i wykazuje się go wyłącznie w PIT-39 — nigdy razem z wynagrodzeniem w PIT-37 ani z zyskami kapitałowymi w PIT-38.

PIT-39 składasz jako osoba prywatna, jeśli w poprzednim roku sprzedałeś:

• mieszkanie, dom, działkę lub udział w nich;
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
• prawo użytkowania wieczystego gruntu,

przed upływem pięcioletniego okresu. Przy nieruchomościach odziedziczonych okres ten liczy się według odrębnych zasad, więc dokładnie sprawdź datę nabycia. Sprzedaży w ramach działalności gospodarczej nie wykazuje się w PIT-39.

1. Otwórz formularz w naszym edytorze PDF

Kliknij „Wypełnij formularz”, aby wczytać pusty PIT-39.

2. Podaj dane identyfikacyjne

Wpisz PESEL (lub NIP), rok podatkowy i swój urząd skarbowy.

3. Wpisz przychód i koszty

Przychód to cena z aktu notarialnego pomniejszona o koszty sprzedaży (np. opłaty notarialne i prowizję pośrednika). Koszty to udokumentowana cena zakupu lub koszty budowy oraz udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości w czasie posiadania.

4. Skorzystaj z ulgi mieszkaniowej

Jeśli w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży wydasz przychód na własne cele mieszkaniowe, odpowiednia część dochodu jest zwolniona z podatku. Kwotę dochodu zwolnionego wykazujesz w zeznaniu.

5. Oblicz podatek

Podatek wynosi 19% dochodu, który nie korzysta ze zwolnienia.

6. Sprawdź, podpisz i pobierz

Zweryfikuj kwoty, podpisz zeznanie i pobierz gotowy PDF.

PIT-39 składa się od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży; w tym samym terminie płaci się podatek. Złóż zeznanie także wtedy, gdy spodziewasz się, że cały dochód będzie zwolniony w ramach ulgi mieszkaniowej.

Nie składasz PIT-39, gdy sprzedaż nastąpiła po upływie pięcioletniego okresu, gdy przekazałeś nieruchomość nieodpłatnie (np. darowałeś ją członkowi rodziny) albo gdy sprzedaż nastąpiła w ramach działalności gospodarczej. Jeśli chcesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, PIT-39 musisz złożyć — zwolnienie wykazuje się właśnie w zeznaniu.

Do zeznania nie dołącza się dokumentów, poza załącznikiem PIT/ZG przy dochodach z zagranicy. Zachowaj akty notarialne zakupu i sprzedaży, faktury za nakłady oraz dowody wydatków na własne cele mieszkaniowe — urząd może o nie poprosić przez pięć lat od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku.

PIT-39 składasz w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania w ostatnim dniu roku podatkowego — elektronicznie przez e-Urząd Skarbowy lub e-Deklaracje, osobiście albo pocztą.

Tak. Zeznanie papierowe wymaga własnoręcznego podpisu. Zeznanie elektroniczne autoryzujesz logując się do e-Urzędu Skarbowego, profilem zaufanym, kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub danymi autoryzującymi (np. kwotą przychodu z ubiegłego roku).

Kliknij „Wypełnij formularz”, aby otworzyć pusty druk PIT-39 w naszym edytorze PDF. Wzór jest już wczytany, więc możesz od razu wpisywać dane w pola, zapisać postęp i pobrać gotowy plik PDF do wydruku lub złożenia. CookPDF pomaga wypełnić i pobrać formularz — nie składa go za Ciebie w żadnym urzędzie.

Wzory formularzy i kwoty zmieniają się z roku na rok. Przed złożeniem sprawdź na podatki.gov.pl lub w urzędzie, czy korzystasz z aktualnej wersji.

PIT-38 – zyski z akcji, papierów wartościowych i kryptowalut, rozliczane oddzielnie od PIT-39.

PCC-3 – podatek od czynności cywilnoprawnych, który kupujący może zapłacić przy zakupie bez udziału notariusza.

IN-1 – informacja o nieruchomościach składana w gminie po zakupie nieruchomości.